Как определить стоимость услуг управляющей компании
В России на жилье тратится 11% бюджета семьи. В развитых странах семьи тратят в среднем около 18% совокупного скорректированного дохода после уплаты налогов на оплату за жилье.
Уровень расходов на жилье в бюджете семей варьируется от менее чем 16% в Корее до 26% в Чехии и Словакии.
Для того, чтобы собственники жилья понимали, какие работы должна выполнять управляющая компания в их многоквартирном доме (далее МКД), принято Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
На основании состава и характеристик текущего состояния общего имущества, а также пожеланий собственников и требований минимального перечня работ формируются объемы и перечни услуг и работ по содержанию общего имущества. Эти перечни, в свою очередь, служат основой для подготовки сметы расходов, а на основе сметы определяется величина расходов каждого собственника.
Адекватность стоимости услуг управляющей компании, - вот, что главное для собственника. В соответствии с ЖК России плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
- взнос на капитальный ремонт,
- плату за коммунальные услуги.
Эксперт аналитического центра уточняет: из приведенного списка то, что мы платим за услуги управляющих компаний, содержится только в плате за содержание и ремонт.
Плата за капитальный ремонт устанавливается законом субъекта, плата за коммунальные услуги устанавливается по видам коммунальных услуг региональными энергетическими комиссиями. На плату также влияет размер затраченных ресурсов на общедомовые нужды и так называемые небалансы (например, возникающая разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов). Еще бывают погрешности начислений, которые также отражаются в платежке.
Цена за квадратный метр содержания общего имущества многоквартирного дома, учитывая тот факт, что дома разные и находятся в разном состоянии, должна быть для каждого МКД своя. Но практика работы по управлению домами говорит о том, что управляющие организации при формировании размера платы в первую очередь ориентируются на установленный в муниципальном образовании предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений. Такие предельные размеры утверждаются соответствующими постановлениями и публикуются в открытом доступе.
По материалам
Аналитического центра при президенте РФ
Категория: Архив / Спрашивали-отвечаем
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 15 дней со дня публикации.