/Официальные новости/

Проект планировки территории экопоселения «Новая деревня» и хутора Семигорский

Проект планировки территории экопоселения «Новая деревня» и хутора Семигорский г. Новороссийска разработан на основании Постановления администрации муниципального образования г. Новороссийска № 2187 от 18.04.2012г., утвержденного технического задания инвестором ООО «Юнити-Спектр-1» и согласованного и утвержденного Управлением Архитектурны и Градостроительства города Новороссийска и генерального плана муниципального образования г. Новороссийска.

 

  1. Градостроительные и природные условия.

Участок под строительство экопоселения «Новая деревня» площадью 245га с восточной стороны примыкает к хутору Семигорский, с северо-востока – к землям личных подсобных хозяйств, которые включены в границы поселения хутора Семигорский. С северо-запада и, частично, с запада также граничит с землями ЛПХ. С юга и, частично, с запада примыкает к сельскохозяйственным угодьям и к лесу.

Рельеф участка спокойный, с общим уклоном на юго-восток. Общий перепад высот от 44.0м до 77м. Через территорию поселения в северной части проходит ЛЭП 110кВт и ручей, который пересыхает.

В южной части расположено искусственное озеро. Вся территория пронизана заброшенными искусственными каналами, в 90-е годы прошлого века эта территория разрабатывалась для устройства чеков под посадку риса и овощей.

В юго-западной части практически по границе проходит складка местности с естественным ручьём, который течет к гольф деревне и к х. Победа.

Существующий х. Семигорский, примыкающий к новому поселению к юго-запада граничит с Юга с дачными участками и наделами ЛПХ, а с северо-запада примыкает к федеральной трассе М25 Краснодар-Анапа. Часть территории, вошедшая по генплану в границу поселения, находится за трассой и примыкает к сельхозугодиям, общая площадь в границах, определенных генпланом, составляет:

экопоселение «Новая деревня» - 245га,

существующий х. Семигорский – 272га

Район строительства характеризуется следующими природно-климатическими условиями:

 

- III Б – строительно-климатический подрайон по СНиП 23-01-99* «Строительная климатология» с глубиной промерзания 0.8м;

- I район по весу снегового покрова по СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия. Ветровая и снеговая нагрузки. Краснодарский край».

Расчетное значение снегового покрова 0.8 кПа;

 

- особый район по ветровому давлению: расчетное значение ветрового давления1.0 кПа;

 

- по СНКК 23-303-2000 «Энергетическая эффективность зданий» средняя температура наиболее холодной пятидневки – 13оС, зона влажности нормальная;

 

- сейсмичность участка 8 баллов.

 

    1. Опорный план

На момент проектирования земля под экопоселение «Новая деревня» принадлежит ООО «Юнити-Спектр-1», а земли в границах х. Семигорский принадлежат частным лицам по выделенным участкам для индивидуального строительства, а также под ЛПХ и муниципальные земли.

В юго-западной части х. Семигорский расположен объект культурного наследия – памятник археологии и искусственное озеро.

Согласно социальному паспорту х. Семигорский, в нем проживает 1730 человек, имеется школа на 215 мест и приспособленные помещения под ДДУ на 70 детей.

Водоснабжение осуществляется от скважины через резервуар.

Электроснабжение от существующих ТП.

Газоснабжение обеспечено примерно на 70% жилых домов.

 

    1. Проект планировки экопоселения «Новая деревня»

Географическое расположение территории, природно-климатические и ландшафтное окружение создают все предпосылки для разработки Проекта с применением возобновляемых источников энергии, в том числе:

- солнечных коллекторов для горячей воды и отопления;

- солнечных батарей для освещения улиц, скверов и парков;

- ветронасосы для насосных станций;

- возврат технической воды с очистных сооружений для полива и хозяйственных нужд;

- сортировка мусора с вывозом раздельно на мусороперерабатывающий завод;

- строительство очистных сооружений с выделением биогаза;

- уменьшение использования энергоресурсов на отопление и кондиционирование за счет эффективного утепления жилых и общественных зданий;

- увеличение озеленения улиц, бульваров и парков до 20% от общей площади поселения;

- устройство искусственных озёр и открытых бассейнов и фонтанов;

- устройство велодорожек по всем основным улицам и велостоянок при всех общественных и социальных объектах.

 

Все вышеперечисленные мероприятия позволят резко снизить энергозатраты, а значит и загрязнение окружающей среды.

Предполагается законодательно, на местном уровне, заинтересовать застройщиков внедрять энергосберегающие и возобновляемые технологии путем снижения отпуска цен на газ, воду и электроэнергию.

Планировочная структура поселения с административным центром и площадью, расположенными в геометрическом центре, представляет собой сетку улиц, расположенных довольно регулярно с севера на юг и с запада на восток с двумя основными въездами с магистрали М25.

В центральной части застройка предполагается 3-4 этажная секционная и таунхаузы без участков.

Вдоль бульвара, протянувшегося с севера на юг, первые этажи будут отданы под административно-бытовые и торговые помещения.

На северном въезде в двухстах метрах от магистрали № 25 расположены торгово-развлекательный комплекс с теннисными кортами и другими плоскостными сооружениями.

В южной части от поселения, в районе существующего озера, расположен парк с аттракционами, спортивный комплекс с плавательными бассейнами и аттракционами на открытой воде, а также коммерческий центр.

В центральной части расположены ДДУ, школа для начальных классов, средняя школа со спортивным ядром для футбола и лёгкой атлетики и по одному ДДУ в северной и южной частях.

В северо-западной части на втором въезде размещена коммунально-складская зона, рынок и оптовые склады.

По периметру с западной и южной сторон размещены участки под родовые поместья от 0.5 до 1.5га 27 шт с возможностью расширения за счет сельхозугодий, часть территории отдана под коттеджную застройку с участками от 600м2 до 1600м2, 467 акт, а также под строительство таунхаузов с участками от 300м2 до 500м2.

Проектом также предусмотрены обособленные стоянки для владельцев автомобилей, проживающих в секционных домах и таунхаузов без участков, а также стоянки для велосипедов общей площадью 8.4га., что позволяет размещать три тысячи автомобилей.

На въезде, со стороны северо-востока, определено место для размещения Храма.

 

Расчет численности населения выполнен в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края на основании Постановления, утвержденного законодательным собранием Краснодарского края от 24.06.09г. № 1381-П, в зависимости от плотности проживающих на 1 га.

 

Таблица 1.

 

№ п/п

Наименование жилых зон

Площадь

га

Плотность

чел на 1га

Всего

чел.

Общая площадь на 1 чел.

Всего

Чел.

1.

Родовые поместья

23,3

10

233

60

13980

2.

Зона коттеджной застройки

47,77

25

1194

45

53730

3.

Зона малоэтажной застройки (таунхаузы)

28,5

40

1140

35

39900

4.

Зона смешанной застройки (2÷4эт)

60,58

170

10299

24

247176

 

ИТОГО:

160,15

80,34

12866

27,58

354786

 

 

- Детские дошкольные учреждения

70 мест на 1 тыс. жителей 70х12,80 = 896 мест

 

- Площадь участка 35м2 на 1 место 896х35 = 3,316га

Два ДД на 280 мест и один на 330 мест

 

- Общеобразовательная школа

150 мест на 1 тыс.жителей 150х12,8 = 1920 учащихся

 

- Площадь участка 17м2 на 1 уч. 17х1920 = 3,264га

 

- Стадион со спортзалом

 

- Поликлиника 0,1га на 100 посещений в смену

Берем 1000 помещений в смену с учетом х.Семигорский и Ленинский путь – 1,0га

 

- Административное здание 0,97га

 

- Аптеки, магазины повседневного спроса, предприятия общественного питания, банки, сберкассы и почта будут встроено-пристроенные к жилым домам по центральным улицам.

 

- Предприятия бытового обслуживания, баня, ЖКХ, рынок продовольственный, вещевой и строительный расположены в производственно-коммунальной зоне общей площадью 10,77га.

 

- Торгово-развлекательные комплексы - 3,35га.

 

- Спортивно-развлекательные комплексы - 4,45га

 

- Рекреационная зона с учетом каркасов, озера и бульваров

принята 13м2 на жителя: 13 х12800 = 16,64га

 

- Автопарковки для частных машин приняты из расчета примерно 1 место 25м2 на семью

25х3352 = 8,38га

 

 

  1. ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ПОЖАРОТУШЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ

 

«Раздел «Водоснабжение, канализация, пожаротушение» проекта планировки территории экопоселения «Новая деревня» ст. Натухаевскоцй и х. Семигорский разработан на основании:

- технического задания;

- топографического плана участка застройки;

- Чертежа планировки территории;

- строительных норм и правил.

 

На территории участка застройки располагаются проектируемые и существующие жилые дома малоэтажной и многоэтажной застройки, административно-торговые здания, детские дошкольные учреждения, школы, поликлиника, спортивно-развлекательный комплекс и т.д.

Проектом предусматривается создание на территории участка застройки следующих систем водопровода и канализации:

 

- хоз-питьевой противопожарный, пожарный и самотечный водопроводы;

- хоз-бытовая канализация;

- напорная канализация:

- дождевая канализация.

 

Проект внутриплощадочных сетей водопровода и канализации выполнен по границам проектирования участка застройки и существующих границ поселка.

 

Водоснабжение и пожаротушение

Расчетные расходы воды по зданиям участка застройки определены из норм водопотребления согласно количеству поселения и застройки объектами различного назначения.

Источником водоснабжения являются проектируемые скважины. В высшей точке застройки предусматривается устройство резервуаров запаса воды.

Схема водоснабжения проектируемого участка застройки принята кольцевой.

Система водопровода объединенная – хозяйственно-питьевая и противопожарная.

Расчетный расход водопотребления составляет 4637м3/сут. (322м3/час).

Расчетный расход воды на внутреннее пожаротушение составляет – 2,5л/с.

Расчетный расход воды на наружное пожаротушение составляет – 15л/с.

Расчетное количество пожаров на объекте – два.

Время тушения пожара – 3 часа.

Наружное пожаротушение проектируемого участка застройки решается из проектируемых пожарных гидрантов, установленных на кольцевой сети объединенного хозяйственно-питьевого противопожарного водопровода.

Сети проектируемого хоз-питьевого, противопожарного водопровода предлагается выполнить из полиэтиленовых труб (ПНД) по ГОСТ 18599-2001 Д100-25мм.

На вводе водопровода в каждое проектируемое здание предусматриваются водомерные узлы.

Для размещения запорной арматуры, пожарных гидрантов, водомерных узлов предусматриваются колодцы из сборных железобетонных элементов по типовому проекту 901-09-II.84.

 

Бытовая канализация

Расчетные расходы стоков от проектируемой и существующей застройки составляют 4405м3/сут.

Режим работы сети канализации на проектируемом участке застройки принят самотечный и напорный, что обусловлено рельефом местности

Выпуски канализации от проектируемых зданий собираются коллектором Д150мм и самотеком отводятся в проектируемую насосную станцию с дальнейшим поступлением на существующие очистные сооружения хоз-бытовых стоков.

С учетом рельефа местности приняты 2 канализационные насосные станции шахтного типа, расположенные на площадке за территорией проектируемых зданий.

Самотечная канализационная сеть проектируется из гофрированных полипропиленовых труб ИКАПЛАСТ Д150,200мм.

Напорная канализационная сеть проектируется из труб ПХВ по ТУ 6-19-307-86 Д100мм.

На выпусках из здания, углах поворота устраиваются смотровые колодцы из сборных железобетонных элементов по типовому проекту 902-09-22.84.

 

Дождевая канализация

 

Ливневые стоки, содержащие нефтепродукты от стоянок автомобилей и дорог, через дождеприемники, бензомаслоуловители, лотки и самотечному коллектору поступают в проектируемые очистные сооружения ливневых стоков. Очистные сооружения расположены на площадке за территорией жилых домов в зеленой зоне.

Материал труб наружных сетей канализации – трубы ж/бетонные безнапорные из сборных ж/бетонных элементов по т.п. 902-09-46.88.

 

  1. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Теплоснабжение потребителей застройки решено от индивидуальных газовых котлов.

Для теплоснабжения объектов социального и общественного назначения, предлагается устройство локальных теплогенераторных.

Приготовление горячей воды от емкостных водонагревателей.

Теплоносителем является вода с параметрами 90о 70о С.

В качестве топлива принят природный газ от проектируемого газопровода.

Общий расход тепла на отопление, вентиляцию, технологические нужды и горячее водоснабжение составляет 27030кВт.

 

  1. ОТОПЛЕНИЕ

Отопление жилой зоны предусматривается от индивидуальных газовых котлов с закрытой топкой и контуром приготовления горячей воды.

 

  1. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Газоснабжение жилой застройки и объектов общественного назначения предусматривается от проектируемых сетей газопровода низкого давления. Подключение осуществить к газопроводу среднего давления.

Разводка газопровода выполнена открытая по улицам поселка и в подземном исполнении.

Основными потребителями газа являются газовые двухконтурные котлы жилых домов и теплогенераторные. На вводе в индивидуальную застройку с обособленной территорией проектом предусмотрено устройство газовых счетчиков. В месте подключения к существующему газопроводу устанавливаются узлы учета газа.

 

Расчетные расходы газа составляют:

- часовой расход газа – 4678м3/час.

- годовой расход газа – 40 40000м3/год.

 

  1. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Исходными данными для разработки проекта электроснабжения 10кВ, 0.4кВ проекта планировки территории индивидуальной и существующей застройки являются:

- техническое задание;

- топографический план участка застройки;

- чертеж планировки территории;

- напряжение сети 10кВ:

- максимальная расчетная нагрузка объектов составляет 7100кВт.

По степени надежности электроснабжения потребители объекта относятся к I; II: III категориям.

Напряжение на высокой стороне 10кВ, на низкой – 380/220В.

Для электроснабжения объектов предусмотреть установку двух РП-10кВт и 20-ти 2-х трансформаторных подстанций 10/0.4кВ типа БКТП.

Высоковольтные и низковольтные электрические сети и сети освещения предусматриваются в воздушном исполнении с совместной подвеской на опорах типа СВ. Сети 0.4кВ выполнить проводом типа СИП.

Подвод к объектам соцкультбыта и административным зданиям предусматривается в кабельном исполнении.

Управление наружным освещением осуществляется от фотореле, установленного в трансформаторных подстанциях.

Просмотров: 4 152 Комментариев: 0
Добавить комментарий
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив