Информационное сообщение о проведении аукционных торгов на право  заключения  договора  о  развитии застроенной  территории

Администрация г. Новороссийска (Продавец), на основании постановлений главы муниципального образования город Новороссийск от 24 сентября 2012 года № 5607,  сообщает о проведении 10 декабря  2012 года  в 13:30 по адресу: г. Новороссийск, ул. Лейтенанта Шмидта, 37, (актовый зал здания скорой помощи) аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже права заключить договор о развитии застроенной территории  в границах муниципального образования  г. Новороссийск.

Организатор аукциона: МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск»

Местонахождение, почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон организатора аукциона: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6, 2 этаж (каб. № 201), контактный телефон: (8617) 67-12-43, 67-12-45, e-mail: uizo2012@mail.ru

Сайт организатора аукциона: информация в соответствии со ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ размещена на сайте:  http://admnvrsk.ru, http://torgi.gov.ru

·           решение о развитии застроенной территории и проведении аукциона - Постановление главы муниципального образования город Новороссийск от 24 сентября 2012 года № 5607 «О развитии застроенной территории в границах квартала: ул.Цедрика - ул.Энгельса – ул.Серова - ул.Лейтенанта Шмидта, в Центральном внутригородском районе города Новороссийска и проведении аукциона»;

·           границы застроенной территории определены в приложении №1 к постановлению главы муниципального образования город Новороссийск от 24 сентября 2012 года № 5607 «О развитии застроенной территории в границах квартала: ул.Цедрика - ул.Энгельса – ул.Серова - ул.Лейтенанта Шмидта, в Центральном внутригородском районе города Новороссийска и проведении аукциона»;

·           градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории - в соответствии с решением городской Думы от 20 октября 2009 года № 703 «Об утверждении адресного перечня планируемых к развитию застроенных территорий муниципального образования город Новороссийск» с изменениями от 25 мая 2010 года № 32, от 26 июня 2011 года № 132, с решением городской Думы от 20 сентября  2011 года № 139 «Об утверждении муниципальной адресной программы планируемых к сносу, реконструкции многоквартирных домов в границах застроенных территорий, планируемых к развитию муниципальным образованием город Новороссийск на 2012-2015 годы», в соответствии с градостроительным регламентом территории, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы от 22 апреля 2008 года № 562, на основании протокола заседания комиссии по развитию застроенных территорий муниципального образования город Новороссийск от 23 июня 2011 года;

·           местные нормативы градостроительного проектирования - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года № 1381-П;

·           сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории - в соответствии с документацией по застроенной территории;

·           перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции на дату принятия решения о проведении аукциона- согласно приложению № 2 к постановлению главы муниципального образования город Новороссийск от 24 сентября 2012 года № 5607 «О развитии застроенной территории в границах квартала: ул. Цедрика - ул.Энгельса – ул.Серова - ул.Лейтенанта Шмидта, в Центральном внутригородском районе города Новороссийска и проведении аукциона»;

            Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1.       Обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной территории (далее - Инвестор):

1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;

2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории;

3.  Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, жилые помещения в многоквартирных домах, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, муниципального образования;

4.  Осуществить дальнейшее строительство на застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

5. Выполнить технические условия и/или внесение платы за присоединение, строительство подводящих и распределительных сетей, инженерных объектов.

6. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории и передать их в собственность муниципального образования.

2.      Обязательство органа местного самоуправления:

1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории;

2.  Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

3. Предоставить без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

Порядок подачи заявок и документов

Прием заявок и документов, а так же заключение договора о задатке, ознакомление со всеми материалами о предмете аукциона, осуществляется у организатора аукциона по адресу: г.Новороссийск, ул. Бирюзова, 6, 2 этаж (каб. 201), контактный телефон: (8617) 67-12-45 с даты настоящей публикации  до 9 декабря  2012 г. в рабочие дни с 10.00 до 13.00 ч. и с 14.00 до 16.00 ч.

Время и место ознакомления с условиями и документами по освоению застроенной территории (документацией по застроенной территории): в рабочие дни с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 по адресу: г. Новороссийск, ул.Бирюзова,6, каб. № 509, контактный телефон: (8617) 67-02-19, e-mail: urpr@inbox.ru.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления комиссией протокола о признании претендентов участниками аукциона. Определение участников аукциона состоится  10.12.2012 года в 13.00 по адресу: г. Новороссийск, ул. Л. Шмидта, 37.

Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:

1) Заявка предоставляется в двух экземплярах по форме и содержанию, установленным в настоящем извещении (приложение №1) с указанием реквизитов счета для возврата задатка. Лицо, подающее заявку, представляет оригинал и копию документа, удостоверяющего личность. В случае подачи заявки представителем заявителя необходимо подтвердить соответствующие полномочия лица, подающего заявку.

Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Поданная заявка изменению не подлежит.

2)  Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения внесения заявителем установленного в настоящем извещении задатка в счет оплаты предмета аукциона.

3) Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

4) Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

            Порядок внесения задатка:

Задаток вносится заявителем после заключения договора о задатке на счет организатора аукциона в полном объеме по следующим банковским реквизитам: л/с 902.21.036.0 в ФУ г. Новороссийска БИК 040395000 в РКЦ г. Новороссийск. р/с 40302810200005000005, ИНН 2315101013, КПП 231501001, в назначении платежа указав код мероприятий 780 000.

            Задаток должен поступить на счет организатора аукциона не позднее 09.12.2012 г. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона.

Возврат задатков заявителям, не ставшим участниками аукциона, и участникам аукциона, не ставшим победителями аукциона, производится по реквизитам, указанным в заявке, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок либо о результатах аукциона.

Задаток не возвращается в случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, от подписания договора о развитии застроенной территории либо уклонения от уплаты цены предмета аукциона.

Порядок проведения аукциона: - аукцион ведет аукционист; - аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона; «шаг аукциона» не изменяется в течение всего  аукциона; - участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы купить предмет аукциона в соответствии с этой ценой; - каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку и указывает этого участника. Затем аукционист объявляет следующую  цену в соответствии с «шагом аукциона»; - при отсутствии участников аукциона, готовых купить предмет аукцина в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.

Порядок и сроки подписания договора о развитии застроенной территории:

Договор о развитии застроенной территории (приложение№2) заключается по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети "Интернет".

В случае, если аукцион признан не состоявшимся, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

Условия, способы  и  размер  обеспечения   исполнения   Договора Застройщиком: Документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов или возможность их привлечения, для обеспечения инвестиций в развитие территории в границах квартала: ул.Цедрика - ул.Энгельса – ул.Серова - ул.Лейтенанта Шмидта.

Приложение №1

ЗАЯВКА на участие в аукционе

«____» _______________                                 20__ г.

________________________________полное наименование заявителя, ОГРН (ОГРНИП), должность, Ф.И.О, документ, подтверждающий полномочия,_____________ паспортные данные, __________________________адрес (регистрации, почтовый) и контактный телефон заявителя
Банковские реквизиты заявителя, по которым перечисляется сумма возвращаемого задатка: наименование, ИНН, КПП получателя, наименование, ИНН, КПП банка, БИК, корреспондентский счет, расчетный счет и т.д.______________________________________

            Изучив извещение от ____________________ о проведении аукциона, ознакомление
(указать дату публикации извещения в газете «Официальный Новороссийск») с которым  настоящим удостоверяется, перечислив задаток в размере ______________________ рублей, заявляет  (заявляю) о своем намерении участвовать в объявленном аукционе и выполнить все условия, которые предусмотрены в извещении.

Ознакомившись с условиями аукциона, сведениями об обременениях и ограничениях использования застроенной территории и объектов недвижимости, которые на ней расположены, а также иными документами, имеющими значение для заключения  договора о развитии застроенной территории и его исполнения (документацией по застроенной территории), а также с проектом договора, настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию застроенной территории  по результатам произведенного осмотра на местности, выражает (выражаю) намерение участвовать в аукционе на следующий объект:

Указать номер лота и местоположение застроенной территории _____________________. Обязуется (обязуюсь) в случае признания победителем аукциона подписать в день проведения аукциона протокол о результатах аукциона, заключить договор по итогам аукциона.

Перечень документов прилагаемых к заявке: _____________________________________________________________________________

Подпись заявителя (его полномочного представителя) _______________ (расшифровка подписи)

М.П.

Заявка принята
____ час. ____ мин. ___________ 20___г.

за № ____ _____________ 20___г.
(дата получения уведомления)

Подпись ____________________

Приложение №2

ПРОЕКТ

Договора о развитии застроенной территории

Дополнения к договору:

№ __________ от _____________________

№ __________ от _____________________

г. Новороссийск                                                                                                                                                                                       "__" ________ 20___ г.

От имени муниципального образования  город Новороссийск администрация муниципального образования г. Новороссийск в лице главы муниципального образования г.Новороссийск Владимира Ильича Синяговского,   действующего    на    основании    Устава    муниципального образования город Новороссийск, и____________________________________________________________

                   (наименование организации застройщика)

в лице ___________________________________________________, действующего на основании_____________________________________, свидетельство о государственной регистрации номер________от ________________, именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация", "Застройщик" или при совместном упоминании "Стороны", заключили  настоящий  Договор  о  развитии застроенной территории  (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По  настоящему  Договору  Застройщик   обязуется  в  установленный Договором  срок  своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц  и  (или) средств других лиц реализовать проект по развитию застроенной территории в границах квартала: ул.Цедрика - ул.Энгельса – ул.Серова - ул.Лейтенанта Шмидта  и  выполнить  обязательства, установленные настоящим Договором  и  ст.  46.2  Градостроительного  кодекса  Российской Федерации,  а  Администрация обязуется  создать  необходимые  условия  для  выполнения  обязательств  по настоящему  Договору  в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Предметом  настоящего   Договора   является  развитие  застроенной территории,  расположенной  по адресу: г.Новороссийск, Центральный внутригородской район, застроенная территория в границах квартала: ул.Цедрика - ул.Энгельса – ул.Серова - ул.Лейтенанта Шмидта, ориентировочной площадью 32 800 кв.м., в том числе для развития площадью 16 021 кв.м. (далее - Территория).

На   указанной   Территории  находятся  здания,  строения,  сооружения, подлежащие  сносу,  реконструкции,  согласно  приложению  №1 к настоящему Договору.

Градостроительный   регламент   в   пределах   застроенной   территории установлен  со  следующими  параметрами:

- вид  разрешенного  использования и предельные  параметры разрешенного строительства установлены градостроительным регламентом правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск для зоны жилой застройки центра города Ж-3/62;

- максимальная площадь   застройки   определяется проектом планировки;

 - минимальная высота  здания 15 м.

Ограничения использования земельного участка отсутствуют.

1.3. Настоящий Договор заключен на основании:

    - принятого решения о развитии застроенной территории согласно постановлению главы администрации муниципального образования город Новороссийск от  «__»  _________20__года;

    - протокола  об итогах открытого аукциона на право заключения  Договора

развития застроенной территории № ___ от «__» ________20__года;

    - решения городской Думы  от 20 октября 2009 года №703 «Об утверждении адресного перечня планируемых к развитию застроенных территорий муниципального образования город Новороссийск»;

    - решения городской Думы  от 20 сентября 2011 года №139 «Об утверждении  муниципальной адресной программы планируемых к сносу, реконструкции многоквартирных домов в границах застроенных территорий, планируемых к развитию муниципальным образованием город Новороссийск на 2012-2015 год»;

   1.4. Предоставление Застройщику для строительства в границах Территории земельных  участков,  которые  находятся  в муниципальной собственности или государственная  собственность  на  которые  не  разграничена  и которые не предоставлены  в  пользование  и во владение гражданам и юридическим лицам,  осуществляется   без   проведения   торгов   в   соответствии  с  земельным законодательством.

    1.5. Приобретение   Застройщиком  прав  на  земельные участки и объекты капитального  строительства,  расположенные  в  границах  Территории  и  не подлежащие  изъятию для муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

    1.6. Объекты     инженерной,     социальной    и    коммунально-бытовой инфраструктур,  предназначенные для обеспечения Территории в соответствии с п.  3.4.6  настоящего  Договора,  передаются в собственность муниципального образования  город Новороссийск после ввода  указанных  объектов  в эксплуатацию  на  основании  акта  о  полной (частичной) реализации настоящего Договора.

    Акт  о  полной  (частичной) реализации настоящего Договора, а также акт приема-передачи   соответствующего   имущества   являются   основанием  для государственной  регистрации  в  установленном  порядке  имущественных прав муниципального  образования  город Новороссийск.

1.7. Условия,   способы  и  размер  обеспечения   исполнения   Договора Застройщиком: документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов или возможность их привлечения, для обеспечения инвестиций в развитие застроенной территории.

2. Цена права на заключение Договора

2.1. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона в рублях Российской Федерации в соответствии с вышеуказанным протоколом открытого аукциона на право заключения Договора развития застроенной территории.

2.2. Внесение цены права на заключение Договора производится в следующем порядке:

2.2.1. Первоначальный платеж составляет ____ рублей (50 процентов от цены права на заключение Договора), включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере _______, вносится в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2. Оставшийся платеж вносится в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2.3. Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение Договора считается дата зачисления денежных средств на счет Администрации, указанный в настоящем пункте.

Реквизиты счета Администрации:

3. Права и обязанности сторон

3.1. Администрация имеет право:

3.1.1. Контролировать выполнение условий настоящего Договора.

3.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор.

3.2. Администрация обязана:

3.2.1. Утвердить проект планировки и межевания Территории в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в течение 20 дней с момента проведения публичных слушаний по представленной в полном объеме документации по планировке и межеванию Территории.

3.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащих сносу и расположенных в границах Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в течении 60 дней со дня заключения настоящего договора.

3.2.3. После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пп. 3.4.1-3.4.3, и получения соответствующего заявления и документов от Застройщика предоставить ему без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах Территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена  и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 30 дней с момента обращения Застройщика.

3.2.4. Обеспечить участие уполномоченных служб администрации в решении вопросов по отселению:

- жителей из домов, признанных аварийными, подлежащих сносу либо реконструкции, не соответствующих градостроительному регламенту;

- владельцев и пользователей нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных домах.

3.2.5.Прекратить договорные отношения с арендаторами земельных участков и помещений, принадлежащих муниципальному образованию город Новороссийск, в границах застроенной территории в течении 1 месяца с момента подписания настоящего Договора.

3.2.6.Принять в установленном порядке в собственность муниципального образования город Новороссийск объекты инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предусмотренные проектом планировки для обеспечения Территории, созданные в процессе строительства.

3.2.7. Принять в установленном порядке в собственность муниципального образования город Новороссийск благоустроенные жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах Территории и используемых по договору социального найма, найма специализированно жилого помещения, равнозначных по площади.

3. 3.Застройщик имеет право:

3.3.1. Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим Договором.

3.3.2. Приобрести право на земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию город Новороссийск, в границах Территории без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

3.4. Застройщик обязан:

3.4.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры не позднее 120 дней с момента подписания настоящего Договора.

3.4.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее 1-го года с момента принятия решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах подлежащих сносу и расположенных в границах Территории.

3.4.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, не соответствующих градостроительному регламенту и подлежащих сносу и иные объекты недвижимости, расположенные на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, и иные объекты недвижимости, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.4.2 настоящего Договора в срок не более 1-го года с момента принятия решения об изъятии.

3.4.4. Создать либо приобрести, а также передать в собственность физических и юридических лиц нежилые помещения и иные объекты недвижимости по равнозначной цене в качестве компенсации нежилых помещений, принадлежащих этим физическим и юридическим лицам, расположенных в домах и строениях, подлежащих сносу в границах Территории, не позднее 1 года со дня принятия решения  об изъятии.

3.4.5. Осуществить строительство на Территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение 5 лет с момента заключения договора о развитии застроенной территории.

3.4.6. Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, в соответствии с утверждённым проектом планировки.

3.4.7. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объектов социальной и инженерной инфраструктуры в месячный срок представить в МУ «УИЗО» администрации муниципального образования г. Новороссийск необходимый пакет документов для оформления имущественных прав Администрации на данные объекты.

3.4.8. Разработать, согласовать с администрацией и обеспечить выполнение графика сноса жилых домов и отселения жителей.

3.4.9. Содействовать жителям в переселении из жилищного фонда, попадающего под снос.

3.4.10. Обеспечить отделочные работы в квартирах, предоставляемых для нужд переселения в полном объеме, включая кухни и места общего пользования, а также установку сантехнического оборудования.

3.4.11. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации отчета о реализации настоящего Договора по форме, предложенной Администрацией, на электронных и бумажных носителях. Обеспечить ежеквартальное не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление Администрации заверенной в установленном порядке финансовой отчетности (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках).

3.4.12. Предоставить МУ "Управление строительства" администрации муниципального образования г. Новороссийск право осуществлять технический надзор за проектированием и строительством объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Администрации, путем заключения соответствующего договора.

3.4.13. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными строительными правилами и нормами.

3.4.14. Нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее чем 5 лет, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений.

3.4.15. Обеспечить страхование строительных рисков по объекту в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.4.16. В соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации в строительстве; и обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России, а также систему управления качеством на основании государственных стандартов серии ГОСТР ИСО 9000.

3.4.17. Обеспечить размещение в месте строительства информационного стенда о текущем и перспективном состоянии строительства.

3.4.18. По запросу Администрации предоставлять информацию и соответствующие документы о структуре, порядке и размере финансирования проекта, предусмотренного настоящим Договором, в том числе сведения о привлечении инвесторов, соинвесторов, привлечении заемных средств и иных финансовых ресурсов.

3.4.19. Нести издержки по платежам за коммунальные услуги по помещениям построенных объектов недвижимости до их передачи в установленном порядке.

3.4.20. Осуществить постановку на налоговый учет, а также обеспечить привлечение подрядных и субподрядных организаций, принимающих участие в реализации настоящего Договора, к постановке на налоговый учет по месту нахождения обособленных структурных подразделений и основных средств, ИФНС России по Краснодарскому краю в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.4.21. Произвести учетную регистрацию настоящего Договора в уполномоченном органе.

4. Срок действия Договора. Расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение  5 лет.

4.2. Все изменения в настоящий Договор осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательств по исполнению.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

4.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:

4.4.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1-3.4.6, п. 4.2 настоящего Договора.

4.4.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

В этих случаях Администрация не менее чем за 30 календарных дней направляет Застройщику уведомление об отказе от исполнения Договора.

4.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:

4.5.1. Неисполнения Администрацией п. 3.2.1 настоящего Договора.

4.5.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

В этих случаях Застройщик не менее чем за 30 календарных дней направляет уведомление Администрации об отказе от исполнения Договора.

4.6. В случае прекращения или досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством либо Договором, оставшийся платеж вносится Застройщиком полностью в течение 30 дней с момента получения соответствующего требования от Администрации.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4.3 настоящего Договора, и иных обязательств, являющихся существенными условиями настоящего Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.3. В случае неисполнения обязательств в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан уплатить Администрации неустойку в размере 0,01% от суммы первоначального платежа за каждый день просрочки.

5.4.В случае неисполнения обязательств по реализации проекта строительства в установленные настоящим Договором сроки Застройщик обязан уплатить Администрации – неустойку в размере 0,01 % от сметной стоимости неоконченного строительства, но не более 5 % за каждый день просрочки ввода Объектов, против сроков, установленных в Договоре.

5.5. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашения Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.Краснодара.

6. Форс-мажор

6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. - освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

6.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок с представлением подтверждающих документов.

7. Заключительные положения

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон настоящего Договора является конфиденциальной и не подлежит разглашению, кроме случаев, установленных действующим законодательством. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

7.3. Полная уступка Застройщиком прав и обязанностей по настоящему Договору не допускается.

7.4. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для отдела учёта и бухгалтерской отчетности Администрации муниципального образования г. Новороссийск.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон

Администрация                                                                                                                                                          Застройщик

Глава

муниципального образования

г. Новороссийск

    _____________/В.И.Синяговский/                                                                                                                       _______________/                  /

      М.П.                                                                                                                                                                                   М.П.