Где полюбоваться Черным морем и при этом не разориться

Дорогая недвижимость, растущий туристический поток и развивающаяся инфраструктура Крыма и Краснодарского края вывели посуточную аренду квартир в регионах на столичный уровень: например, в Ялте сутки в однокомнатной квартире обойдутся всего на 8,8% дешевле, чем в Москве.

Но высокая стоимость не отпугивает отдыхающих, и арендодатели добавляют к ней еще и значительные наценки за вид на море. Эксперты «Авито Недвижимость» выяснили, что в сегменте однокомнатных квартир такая наценка составляет от 8,1% в Туапсе до 47,1% в Феодосии, а в сегменте двухкомнатных – от 3,8% в Севастополе до 52,2% в Судаке. Самые дорогие квартиры сдаются в Ялте, при этом снять жилье с видом на море и при этом сэкономить можно в Туапсе и Евпатории.

В курортных регионах выйти на рынок аренды, чтобы сдавать квартиру и получать с этого доход, дорого. Например, по средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Крым (76 385 рублей в июне 2019 года) уступил только Приморскому краю, Московской области, Санкт-Петербургу и Москве. Стоимость квадратного метра в Крыму на 18% дороже, чем по всей стране (64 830 рублей). Краснодарский край отстает от полуострова только на три позиции с ценником 60 647 рублей. При этом недвижимость продолжает дорожать: за год на 7,3% в Крыму и на 7,8% в Краснодарском крае. Из-за больших затрат на покупку арендодатели ставят высокие цены на аренду.

При этом в 2018 году Крым занял первое место среди регионов страны по приросту площади новостроек: +60,7% за год, для сравнения, в целом по стране было построено на 6,6% меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что полуострову, очевидно, еще не хватает квартир, у гостей выбор не очень велик, и это позволяет арендодателям поддерживать высокие ценники.

Но это не отпугивает отдыхающих: туристический поток в Крым после открытия движения по мосту вырос на 30%, а за пять лет увеличился на 76%, сообщили местные власти. За весь 2018 год на полуострове побывало 6,8 млн человек – это новый рекорд по приему туристов за постсоветский период. Свой рекорд установил и Краснодарский край, приняв в 2018 году более 17 млн человек, причем, как ожидается, в 2019 году будет превзойден и этот результат. В отличие от Крыма, главный туристический регион России имеет более развитую инфраструктуру, свой вклад в ее улучшение внесла и Олимпиада в 2014 году. Привлекательности внутреннего туризма «помогает» и рост стоимости поездок за границу.

Итак, высокая стоимость квартир, растущий туристический поток, конкуренция за жилье и своеобразная мода на поддержку отечественного рынка – основы дорогой аренды. Тем не менее, туристы охотно ей пользуются, ведь можно найти варианты, более выгодные по сравнению с отелями, и не уступающие в комфорте.

С точки зрения привлекательности для отдыхающих выделяется жилье, расположенное на берегу моря или в пешей доступности от него.  За вид на море арендодатели ожидают получить дополнительную «премию».

Краткосрочная аренда жилья с видом на море.

По данным Авито, летом 2018 года на рынке посуточной аренды в Крыму были больше всего представлены однокомнатные (43,4%) и двухкомнатные (37%) квартиры, аналогично было и предложение в Краснодарском крае – 46% и 33% соответственно.

В сегменте однокомнатных квартир арендодатели всех десяти главных курортных городов России сделали наценку за вид на море в размере от 8,1% в Туапсе до 47,1% в Феодосии. Туапсе предлагает самые доступные «однушки» у моря – в среднем они обойдутся в 1 430 рублей в сутки. На втором и третьем местах – Евпатория (1 640 рублей) и Судак (1 710 рублей). Самыми дорогими городами стали традиционные центры морского отдыха: Сочи (2 090 рублей) и Ялта (2 310 рублей).  Это единственные города, где ценник превышает 2 000 рублей.

Рейтинг курортных городов по доступности аренды однокомнатных квартир с видом на море, наценка «за вид»

Вторая по доле предложения – двухкомнатная квартира, которая больше подойдет для семейного отдыха. В этом сегменте дороже всего оценивают вид на море хозяева квартир в Судаке – они подняли цены в полтора раза относительно средней ставки в городе. В отличие от собственников квартир в других городах, в Евпатории арендодатели строят ценовую политику по-другому: они слегка снизили стоимость аренды. В итоге именно этот город стал самым доступным для аренды двухкомнатной квартиры с видом на море – в среднем 1 730 рублей в сутки. Во всех остальных курортных городах за сутки придется заплатить более 2 000 рублей. Самые высокие ценники в Ялте (3 920 рублей), Геленджике (3 650 рублей), Сочи и Судаке (по 3 060 рублей).

Рейтинг курортных городов по наценке «за вид» в аренде двухкомнатных квартир

Ялта – самый дорогой город для аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир с видом на море – занимает первое место по доле этих квартир среди всего предложения такого жилья на рынке аренды в городе – 13,6%.

«Рост предложения квартир в причерноморских городах не успевает за спросом, арендодатели делают наценки за вид на и без того дорогом рынке недвижимости. Однако это не отпугивает туристов, популярность российских курортов увеличивается год за годом. Дороже всего отдыхать с видом на море в Ялте, а более экономные варианты можно найти в Туапсе и Евпатории», – отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Среди большого разнообразия квартир с видом на море на Авито можно легко отыскать выгодные по цене варианты, которые при этом не уступят в комфорте престижным отелям. Например, в одном из самых «дорогих» городов, Сочи, всего за 1 000 – 1 500 рублей в день сдается квартира площадью 31 кв.м. на пятом этаже. Жилье полностью благоустроено: есть стиральная машина, телевизор, посуда, белье, кондиционер, но самое главное – с балкона открывается вид на море, до которого идти не более 10 минут прогулочным шагом.

В Геленджике можно снять даже пентхаус площадью 100 кв.м – это обойдется всего в  4 000 рублей в сутки.

Источник: «Авито Недвижимость»